À l’heure où la transition énergétique et les économies d’énergie sont au cœur des préoccupations, les professionnels de l’immobilier ont un rôle clé à jouer. Les agents immobiliers doivent être en mesure d’informer et conseiller leurs clients sur les performances énergétiques des biens qu’ils proposent. Découvrez les obligations de l’agent immobilier en matière d’énergie.
La mention du DPE dans les annonces immobilières
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. L’agent immobilier a donc pour obligation de mentionner le résultat du DPE dans ses annonces immobilières.
Cette mention doit être claire et visible, sous forme d’une étiquette énergie avec une classe allant de A (très performant) à G (peu performant). Le but est d’inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique et les locataires ou acquéreurs à opter pour des logements plus économes.
Le conseil en rénovation énergétique
L’agent immobilier doit également être en mesure de conseiller ses clients sur les possibilités de rénovation énergétique pour améliorer la performance énergétique du bien. Cela peut passer par l’isolation des combles, le remplacement des fenêtres, l’installation d’un système de chauffage plus performant, etc. Il peut ainsi orienter les propriétaires vers les dispositifs d’aides et de financement existants pour mener à bien leurs projets de rénovation.
La prise en compte des normes environnementales
Les agents immobiliers doivent également être informés des normes environnementales en vigueur et en informer leurs clients. Par exemple, la réglementation thermique 2012 (RT 2012) impose des exigences de performance énergétique pour les constructions neuves. De même, la future réglementation environnementale 2020 (RE 2020) prévoit de nouvelles obligations pour les bâtiments neufs et rénovés.
L’agent immobilier doit donc être capable d’accompagner ses clients dans la compréhension et le respect de ces normes, qui ont un impact sur la valeur du bien immobilier.
L’obligation de formation continue
Pour être en mesure de remplir ces obligations, les agents immobiliers doivent suivre une formation continue dans le domaine de l’énergie. Depuis 2016, la loi ALUR impose aux professionnels de l’immobilier de suivre une formation continue d’au moins 14 heures par an ou 42 heures sur trois ans. Cette formation doit notamment aborder les aspects liés à la performance énergétique et aux économies d’énergie.
De nombreuses formations sont disponibles pour permettre aux agents immobiliers d’acquérir les compétences nécessaires en matière d’énergie. Elles peuvent être dispensées par des organismes de formation professionnelle, des chambres de commerce et d’industrie, ou encore des associations spécialisées.
Le rôle de conseil et d’accompagnement
Enfin, l’agent immobilier doit assumer un véritable rôle de conseil et d’accompagnement auprès de ses clients pour les aider à prendre en compte les enjeux énergétiques dans leurs projets immobiliers. Cela peut passer par la présentation des différents dispositifs existants pour améliorer la performance énergétique d’un bien (aides financières, crédit d’impôt, etc.), la mise en relation avec des professionnels qualifiés (diagnostiqueurs, artisans, etc.) ou encore la valorisation des biens ayant une bonne performance énergétique.
En tant que professionnel du secteur, l’agent immobilier a ainsi un rôle clé à jouer pour sensibiliser ses clients aux enjeux environnementaux et les accompagner dans leurs démarches.
En résumé, les obligations de l’agent immobilier en matière d’énergie concernent la mention du DPE dans les annonces immobilières, le conseil en rénovation énergétique, la prise en compte des normes environnementales, l’obligation de formation continue et le rôle de conseil et d’accompagnement. Face aux enjeux climatiques actuels, il est essentiel que les professionnels de l’immobilier s’engagent dans une démarche responsable et contribuent à promouvoir des logements plus respectueux de l’environnement.